Werkomschrijving
Veel verbouw- en bouwprojecten hebben geen vergunning of architect nodig, die kunnen door een klusman of aannemer uitgevoerd worden. Maar steeds meer mensen verbouwen hun woning, en helaas klagen mensen steeds vaker over aannemers en klusjesmannen die zich niet aan de gemaakte afspraken houden. Wat een leuk idee was wordt snel een nachtmerrie van meerkosten, uitgelopen stress of genegeerde afspraken. Hoe kunt u zoiets oplossen?
Tijdens de verbouwing of achteraf ruzie maken helpt niet. Mondelinge afspraken worden vaak genegeerd, ten koste van uw portemonnee en met als resultaat veel onnodige stress.
Zorgeloos verbouwen
Heeft u een verbouwing of bouwproject en wilt u uw ideeën in het contract vastleggen. Dan is een simpel document van eisen en voorwaarden nodig. Een document dat aan het contract toegevoegd wordt, een bouwkundige werkomschrijving van uw plan, zodat het voor iedereen duidelijk is.
Een nieuwe woning kopen is tegenwoordig heel moeilijk en een kleine verbouwing kan een ‘nachtmerrie’ worden vol frustraties. Zoals in elke bedrijfstak is de voorbereiding van belang, dit geldt ook voor de bouw, maar helaas voor verbouwprojecten wordt dit niet gedaan.
Architect/Bouwtechnoloog KING kan u op een gestructureerde manier helpen, met een bouwkundige werkomschrijving van de verbouwing die gebruikt wordt voor de aanbestedingen, het contract en die functioneert als ‘rode draad’ tijdens de uitvoering.
Uw ideeën
U heeft een duidelijk beeld van wat u wilt: een nieuwe badkamer, uitbouw met keuken, nieuwe indeling, zolder verbouwen of een complete verbouwing, maar hoe gaat u het aanpakken. Eerst moeten uw ideeën in beeld gebracht worden, wat wilt u doen, wat zijn de bouwkundige beperkingen? Wat gaat u zelf doen, schilderen of het laminaat terugleggen of laat u de aannemer alles doen?
Maar hoe pakt u het aan, hier kan Architect/Bouwtechnoloog KING u van dienst zijn, u helpen om uw ideeën in een bouwkundige werkomschrijving te vertalen.
Een bouwkundige werkomschrijving is, vind ik, bij elk bouwproject klein of groot, van belang. Architect/Bouwtechnoloog KING vertaalt uw ideeën met zijn bouwkundige kennis naar een omschrijving die tijdens de verbouwing de ‘rode draad’ wordt. Het wordt ook voor de offerteaanvraag gebuikt, zodat u vergelijkbare scherpe complete offertes kunt krijgen.
Problemen
Het probleem ontstaat tegenwoordig door de praktijk, aannemers maken alleen een offerte voor wat er door u gevraagd is. Te vaak worden de overige bouwkundige aanpassingen niet meegenomen, zodat ze een bodemprijs kunnen offreren. Op deze manier worden de benodigde werkzaamheden later als meerwerk aan u verrekend.
Bij een verbouwing komt er te vaak niks op papier, dat vind ik onbegrijpelijk! Vanzelfsprekend dat er vorig jaar bij Vereniging Eigen Huis zo’n 2500 klachten binnenkwamen over de veelvuldige tekortkomingen van aannemers en klusjesmannen.
Dit hoeft niet te gebeuren, een verbouwing hoeft geen nachtmerrie te worden maar een leuke uitdaging.
Voorbereiden
De uitspraken zijn vanzelfsprekend:
“voorkomen is beter dan genezen”
“Hoe beter u de voorbereidingen uitvoert des te kleiner de kans dat u geconfronteerd wordt met een dikke MEERWERK REKENING van de aannemer .”
Aannemers met garantie
Veel mensen willen graag een aannemer die ze kunnen vertrouwen, een aannemer die garanties geeft, maar in de praktijk kan de uitvoering anders worden. Hier ook is de voorbereiding van belang om klachten en een dikke meerwerkprijs te voorkomen. Aannemers willen ook graag weten wat er moet gebeuren voordat ze gaan beginnen. Een aannemer met garantie helpt als de aannemer failliet gaat, maar ook hier is een goede voorbereiding essentieel voor een goede succesvolle verbouwing.
Hoe pak je het aan
Eerst hebben we een gratis kennismakingsgesprek, daarna worden de wensen verzameld en bouwmogelijkheden inzichtelijk gemaakt. Als architect/ bouwkundige/bouwbegeleider kan ik uit verschillende standpunten uw ideeën vertalen.
Daarna wordt de verbouwing vertaald in een bouwkundige werkomschrijving en waar nodig een kleine plattegrond getekend zodat het voor iedereen duidelijk is. U kunt uzelf voorbreiden met het kiezen van bijvoorbeeld tegels, sanitair, kranen en vaste meubels. Alle aspecten worden in document opgenomen, met de bijbehorende voorwaarden.
Offertes worden aangevraagd bij aannemers die u kent of bij aannemers die ervaring hebben. Bijvoorbeeld een kelderaannemer is iets anders dan een dakterras- of een verbouwaannemer. De werkomschrijving en plattegrond worden naar die gekozen aannemers gestuurd, zodat u scherpe en complete offertes krijgt.
Tijdens de uitvoering kan ik u begeleiden tijdens de verschillende bouwfasen: ruwbouw, afbouw en opleveringspunten bij de oplevering, zodat de aannemer volgens bouwbesluit en de contractstukken bouwt.
